価格・費用

物件概要

間取り	5DK	築年月	1980年6月23日（築45年）
建物面積	90.26㎡（登記簿）	土地面積/坪	159.15㎡（公簿）/ 48.14坪
アクセス	十和田市～　青森市行き八重田通りバス停まで徒歩4分青い森鉄道矢田前駅徒歩16分奥羽本線青森駅徒歩78分
所在地	青森県青森市八重田４丁目

主要設備	低層住居地域駐車場2台以上
屋外設備
設備	独立型キッチン、トイレ有、バス・トイレ別、バス有、洗面化粧台、洗面所にドア、洗面所に窓、洗面所独立、脱衣所、室内洗濯機置場、ガス（プロパン）、水道（公営）、下水（公共下水）
駐車場	状況：有（敷地内） 2台空きあり特徴：車庫
特徴等	平坦地、近隣ショッピング施設あり、法22条区域
周辺施設	小学校：青森市立造道小学校 1347m 中学校：青森市立造道中学校 1563m 幼稚園：八重田保育園 589m スーパー：ｾﾘｱﾗ･ｾﾗ東ﾊﾞｲﾊﾟｽ店 86m コンビニ：ローソン青森はまなす店 315m ドラッグストア：ﾊｯﾋﾟｰ･ﾄﾞﾗｯｸﾞ青森やえだ店 351m

お問い合わせ番号
AM000052

価格	800万円
想定利回り/想定賃料（年額）	9.00% / 720,000円	現行利回り/現行賃料（年額）	9.00% / 720,000円
投資用備考	満室賃貸中
仲介手数料	330,000円
ほか諸費用
入居条件	事務所（不可）、飲食店（不可）	引渡時期	即時
備考	□オーナーチェンジ（年間賃料収入72万円、表面利回り9％） □上水道：私有本管50φ、引込20φ、メーター20φ □下水道：公設枡有り □車庫、風除室等の未登記増築部分有り □一部が第一種低層住居専用地域（50％／80％）の可能性有り（国道端から50ｍ以降）

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	八重田4丁目売貸家
所在地	青森県青森市八重田４丁目
交通	十和田市～　青森市行き八重田通りバス停まで徒歩4分青い森鉄道矢田前駅徒歩16分奥羽本線青森駅徒歩78分
物件種別	戸建	構造	木造
募集種別	戸建	築年月	1980年6月23日（築45年）
管理形態	管理形態：一部委託管理人形態：無管理会社：株式会社太陽地所青森支店 017-763-0252	間取り	5DK （DK7.5畳、洋室8畳、和室8畳、洋室6畳、和室6畳、洋室4.5畳）
建物面積	90.26㎡（登記簿）	建物状況	賃貸中
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号		土地面積/坪	159.15㎡（公簿）/ 48.14坪
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%	接道	北西6.5m私道間口9m
私道負担		地勢	平坦セットバック（不要）
用途地域	準住居地域、第一種低層住居専用地域	地目	宅地（現況：宅地）
その他制限事項	市街化区域、津波防災地域づくりに関する法律、水防法、高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律、景観法、都市再生特別措置法

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	株式会社太陽地所青森支店	事務所の所在地	青森県青森市勝田１丁目15-14
電話番号	017-763-0252	宅建免許番号	国土交通大臣（2）第9399号
加盟団体名	(公社)青森県宅地建物取引業協会 / (公社)全国宅地建物取引業保証協会 / 東北地区不動産公正取引協議会加盟事業者