Point
満室時想定利回り33%!青森大学徒歩圏内にあるアパート2棟一括販売!
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建物外観／Gallery-SⅠ＆SⅡ 1/24 -
全体間取り図／Gallery-SⅠ＆SⅡ 2/24 -
敷地と道路の関係図 3/24
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建物外観／Gallery-SⅠ＆SⅡ 4/24
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舗装駐車場 5/24
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砂利敷駐車場 6/24
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間取り図／Gallery-SⅠ 101号 ※左右反転、上下反転あり 7/24
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玄関／Gallery-SⅠ 101号 8/24
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玄関／Gallery-SⅠ 101号 9/24
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シューズボックス／Gallery-SⅠ 101号 10/24
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洋室（6帖）／Gallery-SⅠ 101号 11/24
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洋室（6帖）／Gallery-SⅠ 101号 12/24
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収納／Gallery-SⅠ 101号 13/24
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キッチン／Gallery-SⅠ 101号 14/24
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脱衣所／Gallery-SⅠ 101号 15/24
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浴室／Gallery-SⅠ 101号 16/24
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トイレ／Gallery-SⅠ 101号 17/24
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エアコン（冷房専用）／Gallery-SⅠ 101号 18/24
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FFストーブ（灯油カートリッジ式）＆モニターホン／Gallery-SⅠ 101号 19/24
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マックスバリュ幸畑店 20/24
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ファミリーマート 青森青大前店 21/24
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ローソン 青森大学店 22/24
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ハッピー・ドラッグ 青森幸畑店 23/24
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私立青森大学 24/24
価格・費用
| 価格 | 1880万円 ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り | 33.00% | ||
| 仲介手数料 | 3.3% + 66,000円 | ||
パノラマ画像
Ｇａｌｌｅｒｙ－ＳⅠ＆ＳⅡ【収益物件】の設備・周辺施設
| 屋外設備 | |
|---|---|
| 設備 | ガス（プロパン）、水道（公営）、下水（浄化槽_個別）、電気 |
| 駐車場 | 状況：有（敷地内） 価格：3,000円 |
| 特徴等 | 田園風景、周辺交通量少なめ、法22条区域 |
| 周辺施設 | スーパー：マックスバリュ幸畑店 1159m コンビニ：ファミリーマート 青森青大前店 682m コンビニ：ローソン 青森大学店 823m ドラッグストア：ハッピー・ドラッグ 青森幸畑店 974m 大学・短大：私立青森大学 840m |
お問い合わせ番号
AM000112
Ｇａｌｌｅｒｙ－ＳⅠ＆ＳⅡ【収益物件】の費用・契約情報
| 価格 | 1880万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | 33.00% / 6,204,000円 | 現行利回り/現行賃料（年額） | 10.14% / 1,908,000円 |
| 投資用備考 | ※全24室中／空室：19室、うち募集中：13室（2026年3月時点） | ||
| 仲介手数料 | 3.3% + 66,000円 | ||
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | ペット（可） | 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | ■2棟併せての販売です。※「Gallery-SⅠ」…家屋番号：20番19、延床面積：476.98㎡（144.28坪）／「Gallery-SⅡ」…家屋番号：20番2、延床面積：238.48㎡（72.14坪） ■土地全4筆のうち、1筆の地目が「雑種地」ですが、現状の儘での引渡しです。 ■年間賃料収入：6,348,000円（満室時想定、2棟合算）※全24室中／空室：15室、うち募集中：9室（2025年12月時点） |
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- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
Ｇａｌｌｅｒｙ－ＳⅠ＆ＳⅡ【収益物件】の物件詳細
| 物件名 | Ｇａｌｌｅｒｙ－ＳⅠ＆ＳⅡ【収益物件】 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 青森県青森市 大矢沢野田 | ||||
| 交通 | 横内環状線/幸畑団地線〔幸畑団地経由〕 大矢沢公民館前 バス停まで徒歩4分 青い森鉄道 筒井（青森）駅 徒歩41分 青い森鉄道 東青森駅 徒歩53分 |
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| 物件種別 | アパート | 構造 | 木造 | ||
| 募集種別 | アパート（一棟） | 築年月 | 1990年11月16日（築35年） | ||
| 管理形態 |
管理形態：全部委託 管理人形態：無 管理会社：株式会社太陽地所青森支店 |
間取り | – | ||
| 建物面積 | 715.46㎡（登記簿） | 建物状況 | 賃貸中 | ||
| 専有面積帯（最小、最大）（㎡） | 26.91 / 26.91 | 事務所戸数 / 総戸数 | – / 24戸 | ||
| 造成完了時期 | リフォーム | ||||
| 施工 | 建築許可番号 | ||||
| 建築確認番号 | 第1291号、第1292号（平成2年8月18日） | 土地面積/坪 | 1204.55㎡（公簿）/ 364.37坪 | ||
| 階数 | 2階建 | 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 借地権 | 敷金：294,000円 |
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| 建ぺい率/容積率 | 70% / 200% | 接道 | 西3.9m公道 間口8m | ||
| 私道負担 |
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地勢 |
不整形地 |
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| 用途地域 | 無指定 | 地目 | 宅地 （現況：宅地） | ||
| その他制限事項 | 市街化調整区域、景観法、文化財保護法、■市街化調整区域ですが、同一用途での建替えは可能。ただし、青森市建築指導課への事前相談や届出等が必要。 ■「大矢沢野田遺跡（１）」に該当している為、土木工事を実施する場合、青森市教育委員会事務局文化遺産課との事前協議が必要。 ■間口部分の通路橋（約8ｍ×約1.8m）については、水路占用許可が必要。※減免申請対象。 ■浄化槽に破損あり。※交換工事要。 ■敷地内に電柱・支線（東北電力）あり。 ■現況有姿（売主の契約不適合責任免責）での売買。境界非明示。 | ||||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※宅地の造成及び建物の建築はできません。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
Ｇａｌｌｅｒｙ－ＳⅠ＆ＳⅡ【収益物件】のその他の情報
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | AM000112 | 物件管理コード | 2126790533220000000852 |
| 情報更新日 | 2026年05月16日 | 次回更新日 | 2026年06月15日 |
Ｇａｌｌｅｒｙ－ＳⅠ＆ＳⅡ【収益物件】の広告主情報
| 店舗名称 | 株式会社太陽地所 青森支店 | 事務所の所在地 | 青森県青森市勝田１丁目15-14 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 017-763-0252 | 宅建免許番号 | 国土交通大臣（2）第9399号 |
| 加盟団体名 | (公社)青森県宅地建物取引業協会 / (公社)全国宅地建物取引業保証協会 / 東北地区不動産公正取引協議会加盟事業者 | ||